Cuidados Ao Comprar Um Imóvel Usado Em Condomínio
Como prometido, trago de imediato mais dez cuidados jurídicos na compra de imóveis em construção. semelhante web-site esta matéria (link) em que tratamos de 10 precauções que poderiam ser tomadas para cortar o risco de adquirir um imóvel na planta. Esta semana, ainda baseados pela obra do Professor Luiz Antonio Scavone Junior, completamos os vinte cuidados que são capazes de fazer a diferença pela hora de realizar este sonho (ou investimento).
Observar os prazos de entrega e de carência. Cuidado com a multa por atraso. Examinar se o imóvel está hipotecado. Nosso Web Site da restrição da venda de imóvel hipotecado (Portaria nº 3 da Secretaria de Certo Econômico) ainda há discussão sobre a legalidade ou não dessa venda. Concretamente é comum que a incorporadora hipoteque o terreno à faculdade bancária para proporcionar o pagamento da dívida que fez pra fazer a própria obra. Se o imóvel estiver hipotecado é preciso que se analise com cuidado como se dará a liberação, a todo o momento sabendo que ainda haverá o traço. Saber quem arcará com as custas de ligação dos serviços interessantes.
- Dois Lembre-se de que o imóvel vai permanecer de maior preço até permanecer pronto
- 3- Consulte a prefeitura, pra saber se o imóvel está regularizado
- 33 “Não morra pai!! O poder oculto de Gohan” O Dom da Força vinte e quatro de Janeiro de 1990
- Certidão negativa do INSS e do FGTS, se o vendedor for pessoa jurídica
- Consumidores Visuais
Diversos contratos preveem que as ligações de água, esgoto e energia tendo como exemplo se darão por conta do adquirente. Transferência de direitos e obrigações. este artigo há a escolha de transferir os direitos e obrigações do contrato para terceiros dado que em diversos casos é cobrado um valor à fração pra essa finalidade. Se atentar pra data e a maneira da transferência da posse. É primordial saber esta data em desculpa da responsabilidade em pagar os tributos e condomínios do imóvel, que passa a ser do comprador após ele ganhar – física ou juridicamente – a posse.
Normalmente a transferência da posse é feita depois da liberação do financiamento ou da outorga do “habite-se” e é ilegal a incorporadora impor o freguês ao pagamento dos condomínios sem transmitir-lhe a posse. Responsabilidade na obtenção de eventual financiamento. As incorporadoras algumas vezes cobram multas e juros dos adquirentes no momento em que esses não podem o financiamento.
De vez enquando até se negam a transmitir as chaves caso não seja paga esta “parcela” do pagamento. O fato é por favor, clique na seguinte página do website , como não entregaram as chaves (ausente a posse), têm obrigatoriamente que arcar com as despesas de condomínio. por gentileza veja isto o contrato no Registro de Imóveis. navegue por este link agora , é imprescindível que o contrato seja cadastrado o de forma acelerada possível, visando que este valha contra terceiros e garantindo o certo do freguês. simplesmente clique no seguinte site , com o final da obra, seja finalizada a instituição formal do condomínio pra que se consiga a matrícula regular da unidade imobiliária.
Para em tão alto grau é necessária a descrição do condomínio (com a fração ideal de cada unidade), a minuta da convenção, certidão de recolhimento dos tributos da obra (ISS, INSS) e auto de conclusão (“habite-se”). Apenas após a entrega destes documentos no Cartório de Registro de Imóveis é que estará realmente definido o condomínio. O não pagamento dos tributos na construtora definitivamente gerará prejuízo aos compradores. Faça uma vistoria. Se puder, é considerável contratar um engenheiro ou arquiteto independente pra fazer uma vistoria antes (ou logo após) de ganhar o imóvel. Esses profissionais vão ver prontamente eventuais erros de construção, metragem, característica que, pra nós, são invisíveis a olho nu.